Вопросы читателей
В редакцию «Жилдозора» поступает множество обращений наших читателей с вопросами по тематике ЖКХ. Дмитриев Игорь, проживающий в микрорайоне «Силуэт», спрашивает:В нашем доме новые хозяева одной из квартир затеяли ремонт - строят отдельный вход с улицы. Скажите, должны ли они согласовать с жильцами подъезда такую деятельность - проём в стене дома, строительство крыльца с тамбуром, а также работы на придомовой территории? Или сегодня можно делать все, что хочешь - были бы только деньги?
Отвечаем: Подобные работы должны вестись только при наличии проекта, разработанного в организации, имеющей соответствующую лицензию, то есть с соблюдением всех СНиПов, ГОСТов и технических условий - это во-первых. Во-вторых, этот проект должен быть утвержден в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города. В-третьих, такие работы обязательно должны быть согласованы в Межведомственной комиссии г.Петропавловска-Камчатского, куда входят специалисты БТИ, Госжилинспекции, отдела архитектуры и строительства, Комитета по управлению имуществом горадминистрации. Комиссия рассматривает проект, утверждает и выдает разрешение на производство работ.
Но самое главное - все сказанное выше возможно лишь при согласии всех собственников помещений (а не только в одном подъезде) на реконструкцию помещения дома с устройством отдельного входа, постольку это влечет уменьшение размера общего имущества в доме (проем в наружной стене). В соответствии с ч. 5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия собственников помещений в доме. Кроме того, необходимо оговорить условия размещения крыльца, тамбура и проч., поскольку эти конструкции будут находиться на придомовом земельном участке, который также входит в состав общедомового имущества. Поэтому строители или заказчики таких работ на общем собрании собственников помещений в доме (в очной или заочной форме) должны получить согласие от собственников, оформить это решение протоколом и представить его (с письменными решениями жильцов) в вышеуказанные инстанции наряду с остальной обязательной документацией.
Поэтому, если в Вашем доме собрание жителей с указанной повесткой не проводилось или его результаты Вам не известны, то можно смело обращаться в Комитет городского хозяйства Администрации города, Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием проведения работ по восстановлению общего имущества жильцов дома за счет Ваших соседей-«самоуправленцев».
